בניין המשרדים הראשון בישראל המועמד לתקן LEED  Platinum לבנייה ירוקה

בתמונה: אמות אטריום.הדמיה. וויופוינט

אמות השקעות קיבלה לאחרונה אישור הסמכה מוקדמת בדרגת LEED Platinum עבור מגדל אמות אטריום המוקם בימים אלה באיזור הבורסה ברמת גן. בכך הפך אמות אטריום למגדל המשרדים הראשון בישראל המועמד לדירוג הגבוה ביותר לבנייה ירוקה. העמידה בתקן צפויה ליצור חיסכון אנרגטי שוטף של כ- 40% על פי תקן ASHREA 90.1-2007.

מערכת הדירוג LEED, אשר פותחה על ידי המועצה האמריקנית לבנייה ירוקה (USGBC) היא מערכת הדירוג המובילה לבניינים ירוקים, ומכילה שורה ארוכה של קריטריונים הקשורים לתכנון הבניין, הקמתו ותחזוקתו השוטפת שתכליתם לשפר את תועלות הבניין בהיבטי סביבה, בריאות המשתמשים בבניין וחסכון כספי לאורך זמן. דירוג ה- LEED מתחלק לארבע רמות: מוסמך, כסף, זהב ופלטינום, ואמות אטריום מועמד לתקן הגבוה ביותר: הפלטינום.

ההסמכה המוקדמת לתקן הוענקה לאמות אטריום לאחר שהתכנון עמד בקריטריונים המחמירים בכל הקטגוריות: האתר וסביבתו, חיסכון במים, יעילות באנרגיה, חומרי בניה, איכות האוויר בפנים המבנה, תאורה טבעית, חדשנות והשתלבות באיזור.

 מאפיינים מרכזיים של הפרויקט כוללים:

• מעטפת קיר מסך יחידה מסוגה בישראל המורכבת מקיר מסך כפול (Double Skin) המשולב בהצללה פנימית בין הזכוכיות אשר מבוקרת על ידי מערכת בקרה. המערכת עוקבת אחר תנועת השמש ומונעת את חימום המבנה בקיץ, מונעת סינוור, ומאפשרת החדרת כמות גדולה של אור יום לשטחי השוכרים. המערכת המתקדמת תאפשר תנאי עבודה מעולים למשתמשי הבניין.
• שימוש נרחב באמצעים מתקדמים לחיסכון באנרגיה כדוגמת גלאי נפח וגלאי אור יום, וספיקות משתנות של אוויר צח להבטחת עמידה בדרישת המשתמשים.
• הפרויקט מתוכנן לחיסכון של 45% בשימוש במים, ועושה שימוש באמצעי חיסכון ומחזור מים.
• שימוש חלקי בחשמל סולארי המופק on-site, בהיקף של 1-2% מצריכת האנרגיה של הבניין.
• במהלך הקמת הפרויקט בוצע שימוש בחומרים בריאים העומדים בדרישות קפדניות של LEED לגבי רעלניים (Volatile Organic Compounds).
• מעל 90% מהחללים המאוכלסים יהיו בעלי מבטים לנוף מגובה הישיבה.

מגדל אטריום ייבנה בין הרחובות ז'בוטיסנקי והמעיין, באיזור הבורסה של רמת גן, בשטח כולל של כ-54,000 מ"ר הפרושים על פני 39 קומות. האתר קיבל ניקוד LEED מקסימלי בהיבט נגישות לתחבורה הציבורית, והוא כולל גישה ישירה להולכי רגל ללא חציית כבישים (שני גשרי הולכי רגל) לתחנת הרכבת ארלוזורוב ותחנה עתידית לרכבת הקלה במרחק 70 מטר מדלת הכניסה, חניות מועדפות לרכבים המוגדרים חסכוניים בצריכת דלק ועידוד שימוש באופניים.

בנוסף, יעמוד יחס ברוטו – נטו במגדל על שיעור נמוך של כ-27%  ויחס שטח קיר מסך לשטח רצפה גבוה של כ-60%. מערכת קירות המסך תכלול מעטפת נושמת שיש בה הצללה אוטומטית מתכווננת, שתאפשר חסכון באנרגיה והכנסה של מקסימום אור יום לשטחי המשרדים.

הפרויקט מתוכנן על ידי האדריכל פרופ' משה צור. תהליך ההסמכה לתקן מבוצע בליווי מקצועי של אלפא פרוייקטים ירוקים בע"מ.

מנכ"ל אמות השקעות, אבי מוסלר, מסביר כי "אמות אטריום הוא פרויקט הדגל של אמות הן מבחינת מיקומו והן מבחינת הסטנדרטים הגבוהים בהם הוא נבנה, ולכן החלטנו להשקיע בתהליך הארוך לתכנון המגדל כבניין ירוק בתקן המחמיר ביותר. למדנו מהניסיון של מגדלים דומים בחו"ל כי הצבת סטנדרט חדש של בנייה ירוקה עפ"י תקן LEED מבטיחה שערך הנכס ימשיך לעלות יותר מבניינים אחרים, והמחקרים מראים גם על עלייה בהזדהות של הדיירים ושביעות הרצון שלהם מהבניין. בנוסף, עמידה בתקן נותנת מענה לדרישות של חברות בינלאומיות רבות, המתנות שכירת שטחי משרדים בישראל בכך שיהיו מוסמכי LEED. אמות אטריום הינו פרויקט יוקרתי עם עיצוב מרהיב, אשר תוכנן בקפידה".

ריק פדריזי, נשיא ומנכ"ל USGBC, אמר: "עם כל בניין חדש העומד בתקן LEED  אנו מתקדמים צעד נוסף בדרך להגשמת חזון המועצה האמריקנית לבנייה ירוקה לבנייה בת קיימא בתוך שנות דור אחד. אמות אטריום, כחבר החדש במשפחת LEED, הוא תוספת חשובה לכוחה הגדל של תנועת הבנייה הירוקה".

אמות מקבוצת אלוני חץ (62.55%) פועלת בשוק הישראלי מעל 45 שנה והינה אחת מחברות הנדל"ן המניב הגדולות בישראל. בבעלותה של אמות 93 נכסים מניבים בישראל בשטח כולל של 885,000 מ"ר (מתוכם כ- 260,000 מ"ר חניונים). בין הנכסים הבולטים: מגדל אמות השקעות (בית IBM לשעבר),  בית אמות משפט, בית אמות ביטוח, קניון ערים בכפר סבא, קניון קרית אונו, בית פלאפון ופורטפוליו של 37 סופרמרקטים ברחבי הארץ.