מערכת תשתיותבבית מערכת תשתיות בהרצליה התקיימה אתמול הרצאתו של האדריכל ליאור דץ מחברת סולאר בי יורסלף בנושא תכנית המתאר החדשה למתקנים סולאריים – תמ"א 10/ד/10. בהרצאה בה השתתפו יזמים ועורכי דין העוסקים בתחום הרגולציה למתקנים סולאריים
האדריכל ליאור דץ בהרצאה בנושא תמ"א 10 "היטל ההשבחה למתקנים סולאריים – רולטה רוסית"
בבית מערכת תשתיות בהרצליה התקיימה אתמול הרצאתו של האדריכל ליאור דץ מחברת סולאר בי יורסלף בנושא תכנית המתאר החדשה למתקנים סולאריים – תמ"א 10/ד/10. בהרצאה בה השתתפו יזמים ועורכי דין העוסקים בתחום הרגולציה למתקנים סולאריים נדונו השלכותיה של תכנית המתאר והועלו סוגיות העומדות על הפרק והמשפיעות משמעותית על כדאיות הפרויקטים. מסלולי ההיתרים והתכניות המוצעים ע"י התמ"א, עבודה מול ועדות התכנון ומבוך עולם התכנון הישראלי, והתמודדות עם קשיים ובעיות הצפויות בהליך קבלת היתרי הבניה.
נושא היטל ההשבחה אותו יגבו הרשויות המקומיות עשוי להגיע ל50% מכלל רווחי הפרוייקט (לאחר ניכוי הוצאות) ומשנה משמעותית את כדאיות ההקמה והמודל הכלכלי לפיו עובדים היזמים. לדברי דץ, מסתמן כי גובה ההיטל לא יהיה אחיד באיזורים שונים בארץ וכי קשה לדעת מי מהיזמים יפגע משמעותית מגביית היטל כזה.
מרכיב אחר שיכול לפגוע ברווחיות הפרוייקטים הוא הדרישה בתמ"א כי מקים המתקן יגיש כתב התחייבות לפירוק המתקן בתום תקופת ההפעלה. גם כאן קיימת אפשרות לפרשנות אישית של ועדות התכנון השונות. חלקם יסתפקו בהתחייבות כתובה ואחרים עשויים לדרוש ערבות בנקאית בגובה עלויות פירוק המתקן.
בתמ"א החדשה קיימת התייחסות לנושא הבטיחות ובין היתר נדרשת הקמת מעקה בטיחות על גגות להבטחת בטחון המתקינים והמתחזקים של המתקן. גם נושא כיבוי האש מוזכר בתמ"א אך אין הנחיות מדויקות ומומלץ ליזם לעמוד בקריטריונים של מהנדס בטיחות לכל מקרה של פגיעה בגוף או ברכוש.