בישיבת המועצה הארצית לתכנון ובניה שנערכה אתמול, (ג') 3.11.15 בעניין השינויים המתוכננים בתמ"א 38 הציג עו"ד ומתכנן אשר כהנא את עמדת איגוד המתכננים בישראל לגבי התיקון המוצע

איגוד המתכננים: להגביל תמ"א 38 למבנים קיימים בני 5 דירות ומעלה

בישיבת המועצה הארצית לתכנון ובניה שנערכה אתמול, (ג') 3.11.15 בעניין השינויים המתוכננים בתמ"א 38 הציג עו"ד ומתכנן אשר כהנא את עמדת איגוד המתכננים בישראל לגבי התיקון המוצע

האיגוד מתריע בפני המועצה הארצית שאין להפוך את תמ"א 38 לתכנית להתחדשות עירונית, וכי אין בה כדי להחליף חשיבה ותכנון עירוני מסודר של התחדשות. התחדשות עירונית כוללת מרכיבים רבים היוצרים ביחד את המארג העדין והמורכב של חיים עירוניים משגשגים: התחדשות המרחב הציבורי, מוסדות ציבור ועוד. תמ"א 38, מעצם טיבה, מתייחסת לרמת הבניין הבודד, מנקודה יזמית ותועלתנית, וככזו אינה יכולה להוות תחליף לראייה עירונית כוללת. המהלך של הרחבת תמ"א 38 סותר את התכנון העירוני הקיים ולא יתכן שיתקבל בעודו עומד בניגוד לעמדת השלטון המקומי.

האיגוד גורס כי יש להשאיר את החישוב הקיים הקושר בין מאפייני המבנה הקיים, שזקוק לחיזוק, לבין התמריצים המוקנים לפי תמ"א 38, וכן שיש להגביל תחולת תמ"א 38 למבנים קיימים בני 5 דירות ומעלה ומעל ל-2 קומות.

יתר על כן – התיקון המוצע בחישוב הזכויות לא רק שאינו תורם למטרת התמ"א לחיזוק מבנים, אלא פוגע במטרה זו. הוא מסיט את מירב ההטבות למבנים קטנים במרכז הארץ ויוצר חוסר שוויון. המשאבים מוגבלים וכך גם כמות היזמים, הקבלנים ופועלי הבניין. כולם מעדיפים היום להרוס מבנים קטנים שעלות החיזוק שלהם נמוכה ושאינם נמצאים באזור סיכון. לפיכך במתכונת המוצעת התיקון דווקא יעודד פעילות זו על חשבון חיזוקם של מבנים גדולים באזורי סכנה.

למרבה הצער איגוד המתכננים חושש כי התיקון שעולה לדיון כעת אינו מבוסס על תכנון או על חוות דעת מקצועיות אלא על לחצים יזמיים.